Die Aufgaben von Architekten sind so vielfältig wie die Funktionen der Bauwerke, die sie planen, und die Menschen, die darin leben und arbeiten. Für den privaten Bauherrn ist der Architekt Ideengeber, Planer und Berater in einer Person. Sofern die beiden von Anfang an auf kostenbewusstes Bauen setzen, ist solch ein Haus nicht nur individuell, sondern sogar preisgünstiger als eines vom Bauträger.

Der Neubau

Im persönlichen Gespräch entwickeln Architekt und Bauherr gemeinsam Planung und Entwurf. Sie klären die Aufgabenstellung, Art, Umfang und Voraussetzungen des Bauvorhabens. Der Architekt zeigt dem Bauherrn die verschiedenen Möglichkeiten auf und schätzt die Kosten.

Anhand von ersten Skizzen und Alternativen entscheidet sich der Bauherr für einen Entwurf. Diesen arbeitet der Architekt dann stufenweise aus, integriert die Planungen des Statikers und der Fachingenieure für Heizung, Elektro und Sanitär und fertigt eine Kostenberechnung an. Nach der Genehmigung durch die Baubehörde bereitet der Architekt die Vergabe vor und legt die einzelnen Arbeiten in genauen Leistungsverzeichnissen fest. Anschließend holt er Angebote ein, prüft und bewertet sie und berät den Bauherrn bei der Auswahl von fachkundigen Unternehmen und Handwerkern. Der Kostenanschlag integriert alle Angebote, Honorare und Gebühren und dient dem Bauherrn zur Kostenkontrolle.

Nachdem nun Leben auf die Baustelle kommt, koordiniert und kontrolliert der Architekt die ausführenden Firmen und Handwerker, anhand eines Terminplans sorgt er für den zeitgerechten Ablauf auf der Baustelle. Besonders wichtig ist die Bauüberwachung: Von der Einhaltung der Planung und der Ausführung der Arbeiten nach den anerkannten Regeln der Technik hängt entscheidend die Qualität und die Dauerhaftigkeit des Hauses ab.

Ist das Haus fertig, rechnet der Architekt die Baukosten ab. Er protokolliert bei der Endabnahme das Ergebnis, sorgt bei eventuellen Mängeln für Nachbesserung und setzt die Gewährleistungsansprüche des Bauherrn durch. Das Architektenhonorar ist gesetzlich geregelt. Gemäß der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) setzt es sich nach dem Umfang der Architektenleistung, den anrechenbaren Baukosten und der Schwierigkeit der Bauaufgabe fest. In jeder Phase des Bauens sind Leistung und Honorar des Architekten für den Bauherrn klar und transparent. Mit der eindeutigen Trennung von Planung und Ausführung hat der Bauherr die Garantie für eine objektive Beratung und unabhängige Kontrolle durch den Treuhänder seiner Wahl ? den Freien Architekten.

Der Altbau

Auch für Maßnahmen am bestehenden Gebäude sind Architekten die richtigen Ansprechpartner. Viele Gründe können für eine Sanierung sprechen: Schäden am Haus treten auf, gesundheitliche Probleme der Bewohner machen sich bemerkbar, der Besitzer will Energie sparen oder den Wert seiner Immobilie steigern. Oft besteht auch Bedarf an erweitertem Wohnraum oder das Haus soll ein neues Gesicht bekommen. Egal, welcher dieser Aspekte im Vordergrund steht, ist es entscheidend, jedes Haus zunächst einmal als Ganzes zu betrachten. Um größtmögliche Effizienz der Modernisierung zu garantieren, achtet der Architekt oder die Architektin darauf, dass die Maßnahmen nicht isoliert durchgeführt werden, sondern Teil eines sinnvollen Gesamtpakets sind.

Insbesondere in Bezug auf die Energieeinsparung besteht bei sehr vielen Altbauten Modernisierungsbedarf: Fenster, Wände, Dach und Boden benötigen eine bessere Dämmung, mit Lüftungsanlagen lässt sich das Wohnklima verbessern und ein idealer Luftastausch erzeugen. Der Architekt arbeitet die Stärken und Schwächen des Hauses heraus. Wo ist eine Reparatur dringend angezeigt? Welche Bauteile sind so gut erhalten, dass man mit einer Sanierung noch warten kann?Als erster Schritt empfiehlt sich eine staatlich geförderte Energiesparberatung vor Ort, bei der der Bauherr die Möglichkeiten seines Hauses kennen lernt. Als Energieberater beschreibt der Architekt oder die Architektin den Ist-Zustand des Gebäudes nebst Heizungsanlage und entwickelt ein entsprechendes Sanierungskonzept. Je nach gewünschtem Investitionsvolumen des Bauherrn erarbeitet der Architekt verschiedene Varianten und gliedert die Maßnahmen in sinnvolle Bauabschnitte. Selbstverständlich weist er auch auf die Fördermöglichkeiten hin, die es für Altbausanierungen gibt, sofern solch eine energetische Bewertung vorliegt.
Maximale Effizienz bei geringstmöglichem finanziellen Einsatz ist das Ziel. Das Honorar des Architekten regelt sich auch hier gemäß der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI), wobei aufgrund des erhöhten Aufwands bei der Planung im Bestand meist ein Zuschlag von ca. 20 Prozent vereinbart wird. Mit zinsgünstigen Krediten investiert der Bauherr in eine nachhaltige, ökologische Modernisierung seines Altbaus. Anhand der Vorschläge des Architekten oder der Architektin entscheidet er, welche Lösungen realisiert werden sollen ? der engagierte Architekt sorgt für eine saubere und perfekte Umsetzung, so dass sich am Ende nicht nur die Bewohner wohl fühlen, sondern auch die Umwelt entlastet wird.

Ein erstes informelles Gespräch dient dem gegenseitigen Kennenlernen, so dass der Bauherr die Möglichkeit bekommt über eine künftige Zusammenarbeit frei zu entscheiden.